ПРОТОКОЛ общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:31:470102:28
П Р О Т О К О Л
общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:31:470102:28, расположенного по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского муниципального образования, в 800 м. юго-восточнее села Тюменевка
в 3600 м. южнее устья пруда Переездный.
Саратовская область, Самойловский район,
с. Тюменевка, ул. Рабочая, дом 14. 09 декабря 2018 года.
Общее собрание проводится по предложению главы Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области Бережнова Сергея Викторовича (Саратовская областная газета «Регион 64» от 25.10.2018 г. № 157 (4371)).
Время начала составления списка присутствующих (регистрации участников) 14 часов 00 минут по местному времени.
Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2018 г. № 64/001/002/2018-699739 – площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:31:470102:28, расположенного по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского МО, в 800 м. юго-восточнее села Тюменевка в 3600 м. южнее устья пруда Переездный – составляет 460000 кв.м.
На собрании присутствуют:
глава Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области Бережнов Сергей Викторович;
Ялынычев Александр Александрович, гражданин Российской Федерации, , действующий на основании доверенности, удостоверенной 07.12.2018 г. главным специалистом администрации Красавского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области Гречкиной О.С., зарегистрированной в реестре № 143, от имени собственника земельных долей Райкова Виталия Дмитриевича, - площадь принадлежащих ему земельных долей составляет 30000 кв.м. (3/46 доли в праве общей долевой собственности);
Малькова Тамара Алексеевна, - площадь принадлежащих ей земельных долей составляет 40000 кв.м. (4/46 доли в праве общей долевой собственности);
Медведева Нина Андреевна, - площадь принадлежащих ей земельных долей составляет 30000 кв.м. (3/46 доли в праве общей долевой собственности);
Медведева Роза Максимовна, - площадь принадлежащих ей земельных долей составляет 30000 кв.м. (3/46 доли в праве общей долевой собственности);
Мещерякова Зоя Ивановна, - площадь принадлежащих ей земельных долей составляет 30000 кв.м. (3/46 доли в праве общей долевой собственности);
Тамочкин Федор Аркадьевич, - площадь принадлежащих ему земельных долей составляет 30000 кв.м. (3/46 доли в праве общей долевой собственности);
Чумак Ирина Васильевна, - площадь принадлежащих ей земельных долей составляет 60000 кв.м. (6/46 долей в праве общей долевой собственности);
что составляет 54 % участников общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:470102:28, в соответствии с п. 5, п. 6 ст. 14.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
Время окончания составления списка присутствующих (регистрации участников) 14 часов 10 минут по местному времени.
Поступило предложение избрать: председателем собрания – Тамочкина Федора Аркадьевича, секретарем – Ялынычева Александра Александровича.
Иных предложений не поступило.
Голосовали:
«за» - единогласно;
«против» - нет.
По результатам голосования избраны: председатель собрания - Тамочкин Федор Аркадьевич; секретарь – Ялынычев Александр Александрович.
Председатель собрания предложил в соответствии с извещением, опубликованном в Саратовской областной газете «Регион 64» от 25.10.2018 г. № 157 (4371), утвердить повестку дня собрания.
Повестка дня:
1. Выбор лица, уполномоченного общим собранием, действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
2. Передача в аренду земельных участков, находящихся в долевой собственности, определение условий договора (договоров) аренды.
Голосовали:
«за» - единогласно;
«против» - нет.
По результатам голосования повестка дня утверждена.
Повестка дня:
1. Выбор лица, уполномоченного общим собранием, действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
2. Передача в аренду земельных участков, находящихся в долевой собственности, определение условий договора (договоров) аренды.
По первому вопросу повестки дня: выступил председатель собрания, который объяснил, что в соответствии с действующим законодательством, можно выбрать лицо, уполномоченное общим собранием, действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности. Выступающий предложил в качестве кандидатуры Ялынычева Александра Александровича, гражданина Российской Федерации, и определить срок его полномочий действовать от имени участников общей собственности без доверенности в течение трех лет с момента подписания настоящего Протокола. Ялынычеву Александру Александровичу доверяется действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:470102:28, расположенного по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского МО, в 800 м. юго-восточнее села Тюменевка в 3600 м. южнее устья пруда Переездный, вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:470102:28, с правом подачи заявлений на исправление технических ошибок, получать соответствующие Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные экземпляры на руки из регистрирующих органов; заключать (с правом подписи) договоры аренды и дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков; быть представителем в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; с правом на обработку персональных данных, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, использование, передачу в рамках предоставления органам, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги; подавать, получать и регистрировать все необходимые выписки, заявления, справки, договоры, производить различного рода оплату, в том числе государственную пошлину за регистрацию прав, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Ялынычев А. А. подтверждает свои полномочия выпиской из настоящего Протокола общего собрания участников общей собственности, или копией протокола, заверенными главой, или уполномоченным должностным лицом Красавского МО Самойловского муниципального района Саратовской области. Ялынычев А.А. обязан информировать участников общей долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников общей собственности полномочий. В случае смерти участника общей собственности, Ялынычев Александр Александрович - является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику общей собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Указанные выше полномочия, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей собственности земельного участка с кадастровым номером 64:31:470102:28.
Голосовали:
«за» - единогласно;
«против» - нет.
По результатам голосования постановили: утвердить (избрать) лицом, уполномоченным общим собранием, действовать от имени участников общей собственности без доверенности - Ялынычева Александра Александровича, гражданина Российской Федерации, и определить срок его полномочий действовать от имени участников общей собственности без доверенности в течение трех лет с момента подписания настоящего Протокола. Ялынычеву Александру Александровичу доверяется действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:470102:28, расположенного по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского МО, в 800 м. юго-восточнее села Тюменевка в 3600 м. южнее устья пруда Переездный, вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:470102:28, с правом подачи заявлений на исправление технических ошибок, получать соответствующие Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные экземпляры на руки из регистрирующих органов; заключать (с правом подписи) договоры аренды и дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков; быть представителем в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; с правом на обработку персональных данных, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, использование, передачу в рамках предоставления органам, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг, в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги; подавать, получать и регистрировать все необходимые выписки, заявления, справки, договоры, производить различного рода оплату, в том числе государственную пошлину за регистрацию прав, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Ялынычев А. А. подтверждает свои полномочия выпиской из настоящего Протокола общего собрания участников общей собственности, или копией протокола, заверенными главой, или уполномоченным должностным лицом Красавского МО Самойловского муниципального района Саратовской области. Ялынычев А.А. обязан информировать участников общей долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников общей собственности полномочий. В случае смерти участника общей собственности, Ялынычев Александр Александрович - является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику общей собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Указанные выше полномочия, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей собственности земельного участка с кадастровым номером 64:31:470102:28.
По второму вопросу повестки дня: выступил Ялынычев Александр Александрович, который предложил заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированный 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114 (далее по тексту – договор аренды), о нижеследующем:
1) п.п. «г» пункта 1.1. статьи 1 договора аренды изложить в следующей редакции: «земельный участок площадью 320000 кв. м. кадастровый номер 64:31:000000:3791, расположенный по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского муниципального образования в 3000 м. северо-восточнее села Тюменевка, в 2800 м юго-запднее устья пруда Переездный».
2) пункт 2.1. статьи 2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«Настоящий Договор заключен сроком по 14.09.2058 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»
3) статью 4 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.1. Арендатор обязан уплатить каждому из Арендодателей арендную плату за одну земельную долю равную 140000 кв.м. пашни и 30000 кв.м. пастбищ (расчетная площадь земельной доли) в нижеследующем виде и порядке:
а) Арендатор обязан уплатить каждому из Арендодателей арендную плату за одну земельную долю в размере:
в 2019 г. – 2,3 тонны фуражного зерна, 5 (пять) кг. гречки, 7 (семь) кг. пшена, 10 (десять) литров подсолнечного масла, 50 (пятьдесят) кг. муки, 5 (пять) кг. чечевицы, 2 (две) тонны соломы;
в период с 2020 г. по 2058 г. – 3 тонны фуражного зерна, 5 (пять) кг. гречки, 7 (семь) кг. пшена, 10 (десять) литров подсолнечного масла, 50 (пятьдесят) кг. муки, 5 (пять) кг. чечевицы, 2 (две) тонны соломы;
в том году, в котором сложилась средняя урожайность: зерновых – свыше 35 ц./га и подсолнечника – свыше 20 ц./га, фуражное зерно будет выдаваться в размере 3,5 тонн.
Доставка фуражного зерна до места жительства Арендодателя в радиусе 50 километров от села Тюменевка осуществляется силами и средствами Арендатора. Доставка и скирдование соломы по селу Тюменевка осуществляется силами и средствами Арендатора. Доставка остальной натуральной части арендной платы осуществляется силами и средствами Арендодателей.
Для Арендодателей проживающих в селе Тюменевка – предоставить услуги по покосу, уборке и скирдованию сена на участке в пределах 30 соток; предоставить услуги по вспашке, боронованию и культивации огорода.
По желанию Арендодателя Арендатор выплачивает арендную плату в денежном эквиваленте в ценах, сложившихся на момент выплаты, на банковскую карту или сберегательную книжку Арендодателя.
В случае отличия площади земельной доли от расчетной, арендная плата изменяется пропорционально отклонению площади земельной доли от расчетной.
Арендатор оплачивает на банковскую карту или сберегательную книжку каждому из Арендодателей денежные средства в размере, равном размеру денежных средств, уплаченных Арендодателем в качестве налоговых платежей за землю, а также в размере НДФЛ, уплаченного каждым из Арендодателей, за арендную плату по настоящему договору.
б) Срок выплаты арендной платы устанавливается: в период с «15» августа по «15» декабря текущего года. В случае, если Арендодатели (или кто либо из них) не явился за арендной платой в указанный период времени, выдача арендной платы переносится на следующий год.
4.2. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
4.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.».
Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются Договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированным 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114.
Малькова Тамара Алексеевна выразила особое мнение по второму вопросу повестки дня собрания - выразила свое согласие на заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированный 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114, на вышеуказанных условиях, за исключением срока договора аренды, предложив заключить его на 25 (двадцать пять) лет, т.е. по 14.09.2034 г.
Председатель собрания предложил проголосовать по второму вопросу повестки дня со следующей формулировкой: «заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированный 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114 (далее по тексту – договор аренды), о нижеследующем:
1) п.п. «г» пункта 1.1. статьи 1 договора аренды изложить в следующей редакции: «земельный участок площадью 320000 кв. м. кадастровый номер 64:31:000000:3791, расположенный по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского муниципального образования в 3000 м. северо-восточнее села Тюменевка, в 2800 м юго-запднее устья пруда Переездный».
2) пункт 2.1. статьи 2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«Настоящий Договор заключен сроком по 14.09.2058 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»
3) статью 4 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.1. Арендатор обязан уплатить каждому из Арендодателей арендную плату за одну земельную долю равную 140000 кв.м. пашни и 30000 кв.м. пастбищ (расчетная площадь земельной доли) в нижеследующем виде и порядке:
а) Арендатор обязан уплатить каждому из Арендодателей арендную плату за одну земельную долю в размере:
в 2019 г. – 2,3 тонны фуражного зерна, 5 (пять) кг. гречки, 7 (семь) кг. пшена, 10 (десять) литров подсолнечного масла, 50 (пятьдесят) кг. муки, 5 (пять) кг. чечевицы, 2 (две) тонны соломы;
в период с 2020 г. по 2058 г. – 3 тонны фуражного зерна, 5 (пять) кг. гречки, 7 (семь) кг. пшена, 10 (десять) литров подсолнечного масла, 50 (пятьдесят) кг. муки, 5 (пять) кг. чечевицы, 2 (две) тонны соломы;
в том году, в котором сложилась средняя урожайность: зерновых – свыше 35 ц./га и подсолнечника – свыше 20 ц./га, фуражное зерно будет выдаваться в размере 3,5 тонн.
Доставка фуражного зерна до места жительства Арендодателя в радиусе 50 километров от села Тюменевка осуществляется силами и средствами Арендатора. Доставка и скирдование соломы по селу Тюменевка осуществляется силами и средствами Арендатора. Доставка остальной натуральной части арендной платы осуществляется силами и средствами Арендодателей.
Для Арендодателей проживающих в селе Тюменевка – предоставить услуги по покосу, уборке и скирдованию сена на участке в пределах 30 соток; предоставить услуги по вспашке, боронованию и культивации огорода.
По желанию Арендодателя Арендатор выплачивает арендную плату в денежном эквиваленте в ценах, сложившихся на момент выплаты, на банковскую карту или сберегательную книжку Арендодателя.
В случае отличия площади земельной доли от расчетной, арендная плата изменяется пропорционально отклонению площади земельной доли от расчетной.
Арендатор оплачивает на банковскую карту или сберегательную книжку каждому из Арендодателей денежные средства в размере, равном размеру денежных средств, уплаченных Арендодателем в качестве налоговых платежей за землю, а также в размере НДФЛ, уплаченного каждым из Арендодателей, за арендную плату по настоящему договору.
б) Срок выплаты арендной платы устанавливается: в период с «15» августа по «15» декабря текущего года. В случае, если Арендодатели (или кто либо из них) не явился за арендной платой в указанный период времени, выдача арендной платы переносится на следующий год.
4.2. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
4.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.».
Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются Договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированным 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114.»
Голосовали:
«за» - 6 человек, 21/46 доли (210000 кв.м.);
«против» - 1 человек, 4/46 долей (40000 кв.м.).
По результатам голосования по второму вопросу повестки дня постановили: заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированный 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114 (далее по тексту – договор аренды), о нижеследующем:
1) п.п. «г» пункта 1.1. статьи 1 договора аренды изложить в следующей редакции: «земельный участок площадью 320000 кв. м. кадастровый номер 64:31:000000:3791, расположенный по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Красавского муниципального образования в 3000 м. северо-восточнее села Тюменевка, в 2800 м юго-запднее устья пруда Переездный».
2) пункт 2.1. статьи 2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«Настоящий Договор заключен сроком по 14.09.2058 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»
3) статью 4 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.1. Арендатор обязан уплатить каждому из Арендодателей арендную плату за одну земельную долю равную 140000 кв.м. пашни и 30000 кв.м. пастбищ (расчетная площадь земельной доли) в нижеследующем виде и порядке:
а) Арендатор обязан уплатить каждому из Арендодателей арендную плату за одну земельную долю в размере:
в 2019 г. – 2,3 тонны фуражного зерна, 5 (пять) кг. гречки, 7 (семь) кг. пшена, 10 (десять) литров подсолнечного масла, 50 (пятьдесят) кг. муки, 5 (пять) кг. чечевицы, 2 (две) тонны соломы;
в период с 2020 г. по 2058 г. – 3 тонны фуражного зерна, 5 (пять) кг. гречки, 7 (семь) кг. пшена, 10 (десять) литров подсолнечного масла, 50 (пятьдесят) кг. муки, 5 (пять) кг. чечевицы, 2 (две) тонны соломы;
в том году, в котором сложилась средняя урожайность: зерновых – свыше 35 ц./га и подсолнечника – свыше 20 ц./га, фуражное зерно будет выдаваться в размере 3,5 тонн.
Доставка фуражного зерна до места жительства Арендодателя в радиусе 50 километров от села Тюменевка осуществляется силами и средствами Арендатора. Доставка и скирдование соломы по селу Тюменевка осуществляется силами и средствами Арендатора. Доставка остальной натуральной части арендной платы осуществляется силами и средствами Арендодателей.
Для Арендодателей проживающих в селе Тюменевка – предоставить услуги по покосу, уборке и скирдованию сена на участке в пределах 30 соток; предоставить услуги по вспашке, боронованию и культивации огорода.
По желанию Арендодателя Арендатор выплачивает арендную плату в денежном эквиваленте в ценах, сложившихся на момент выплаты, на банковскую карту или сберегательную книжку Арендодателя.
В случае отличия площади земельной доли от расчетной, арендная плата изменяется пропорционально отклонению площади земельной доли от расчетной.
Арендатор оплачивает на банковскую карту или сберегательную книжку каждому из Арендодателей денежные средства в размере, равном размеру денежных средств, уплаченных Арендодателем в качестве налоговых платежей за землю, а также в размере НДФЛ, уплаченного каждым из Арендодателей, за арендную плату по настоящему договору.
б) Срок выплаты арендной платы устанавливается: в период с «15» августа по «15» декабря текущего года. В случае, если Арендодатели (или кто либо из них) не явился за арендной платой в указанный период времени, выдача арендной платы переносится на следующий год.
4.2. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
4.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.».
Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются Договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2009 г., зарегистрированным 23.01.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, номер регистрации: 64-64-52/001/2010-114.
Других предложений о включении вопросов в повестку дня общего собрания не поступало.
Председатель общего собрания объявил о том, что по вопросам повестки дня решения приняты и собрание окончено.
Время окончания общего собрания 14 часов 20 минут по местному времени.
Настоящий Протокол и приложения к нему составлены в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание – глава Красавского МО Самойловского района Саратовской области Бережнов С.В. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в администрации Красавского муниципального образования Самойловского района Саратовской области.
Заверенные главой, или уполномоченным должностным лицом Красавского МО Самойловского района Саратовской области, выписки из настоящего Протокола общего собрания или копии Протокола, выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.
Приложение:
- Приложение – список присутствующих на 2 (двух) листах.
Председатель общего собрания: ___________________ / Тамочкин Ф.А./
Секретарь собрания: ___________________________/Ялынычев А.А./
Глава Красавского МО
Самойловского района Саратовской области _________________________ /Бережнов С.В./